太卷了！刚拿地1周，中粮新盘案名已曝光！
心理词典
xinli.cidiancn.com
阅读:
13
太卷了！拿地一周就开启招标！就在昨日，在陕西公共资源交易中心，连续发布了2则招标计划，分别为：中粮悦著云朗、中粮悦著云廷。这两个项目，对应的是3.15日中粮联手陆港在港务摘得的2宗地块，截止到发布招标公告，才仅仅过去7天！1、中粮悦著云朗(一期)：位于全运路以东、林泽路以南。项目规划用地面积约53.8亩，估算总投资额预计在约90000万，总建筑面积约12.14万㎡，地上建筑面积约8.97万㎡，地块建设内容为高层住宅及配套公共服务设施。于15日成交，成交总价63510万，亩单价1180万，楼面价7081元/㎡，容积率2.5。地块位于奥体北板块，地块周边分布有地铁10号线杏渭路站、灞河、西安奥体中心、西安奥体中央公园、交大陆港第四中学、陆港第七小学、交大一附院国际陆港医院等。四周临近西航花园、招商揽阅、金地玖峯悦、招商城市主场等住宅项目。2、中粮悦著云廷：位于欧亚大道以西，港润路以南。规划用地面积约33.1亩，估算总投资额预计在约90000万，总建筑面积约7.28万㎡，地上建筑面积约5.52万㎡，地块建设内容为高层住宅及配套公共服务设施。成交总价47680万，亩单价1441万，楼面价8644元/㎡，容积率2.5。地块位于奥体核心板块，东侧紧邻地铁3号线新筑站，地块周边分布有灞河、西安奥体中心、西安奥体中央公园、交大一附院国际陆港医院等。生活配套完善，环境优美宜居；绿城全运村甘棠苑、中粮奥体壹号、华润置地未来城市等品质住宅项目林立周围，人居氛围浓厚。周边3公里内，铁一中陆港小学、铁一中陆港中学、陆港第六小学等基础教育资源丰富。回顾近期港务土拍历程，可以说是当下除了高新之外，土拍热度最高的区域了。不光是中粮，在本月还有绿城、龙翔、中铁建等，均在港务多个板块内摘地。可以说，这些房企，在港务都开发了多个品质项目，例如全运村、龙翔奥城云樾、奥体壹号、西派麟悦等。在港务楼市经历了刚需时代、改善时代，目前正在进入到中高端改善时代。随着城市价值持续兑现、产品不断升级，港务房价从2017年的1万/㎡左右，到目前的1.7-2.1万/㎡，小步慢走中实现了多级跳跃。未来，随着这些地块的入市，港务房价的近一步走高，只会是时间问题。同时，在港务竞争如此激烈的当下，对于开放商也是一种考验。目前港务同期有近10盘在售，但实际上销售情况理想的项目不足一半，以上周港务某盘为例，不到1.5万/㎡的毛坯小高价格，首日去化率仅在25%。至少在现阶段，港务还没有到达闭眼拿地，闭眼开发，闭眼卖完的地步。在产品上更下心思，是持续深耕港务的开发商最需要的一点。