定调，房地产税虽迟但到？
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最近几天，原财政部长楼继伟向媒体和大众抛出了一个观点：最适合地方税的税种应该是房地产税，在经济逐渐恢复正常后，应该尽快进行试点工作。很多人认为，财政部长都发话了，看来这次是真的定调，苦苦等了这么多年，房地产税终于要落地了。别太天真，房地产税落地这件事，已经和“狼来了”没多大区别，过去说了800遍，现在不也一直没开征吗？退一万步讲，就算房地产税能落地，房价会降吗？刚需买房就能便宜吗？别傻了。关于这个话题我已经不想再强调了。纵观全球197个国家，没有谁是因为出台房地产税而降房价的。同样，房地产税的作用也不是为了降房价，而是稳楼市增加税收。所以，对于房地产税出台，普通人在期待什么？又在担心什么呢？期待那些房子多的人因为房地产税落地而受到惩罚？在我看来，放在2020年之前的确可以，可放在以后，相信没有一个城市愿意这样做，因为现在刺激大家买房还来不及，又怎么会去“惩罚”。楼继伟抛出的观点是在经济恢复正常后，加快房地产税试点工作。前提是你经济得先向上发展，然后再开展试点工作。现在大家都期盼房地产税落地，并不寄希望于房地产税能降房价。而是这个政策在头顶上盘旋实在太久了，这种迟迟不落地的感觉，才是让人最难受的。所以房地产税如果能在短时间内落地，对于稳楼市反而能起到非常积极的作用。先在几个城市搞试点，根据当地市场情况制定利率标准，到时候市场自然会做出反应，所产生影响自然也会让一部分购房者打消降房价的念头。也就是说，房地产税尽快落地其实更有利于稳定楼市健康发展。另外，强调加快试点的目的同样不是为了降房价，而是增加税收。这实际在从稳定缓解地方负债与财政压力的角度出发。像去年全国卖地较前面同比减少了2.02万亿，很多城市的地方债压力都不小，相必前段时间公交车发不出钱的事情大家都听说了吧，就是这个道理，再往下就不能多说了。现在整个楼市都处在低迷状态，你看2023年有几个开发商拿地了？地卖不出去，地方的压力自然就会增加。其实早在2020年的时候就曾强调过，要稳妥推进房地产税的立法工作。这些其实都在指向一点——房地产税增加税收。就以美国为例，美国各个州的房地产税利率从0.28%-2.49%几乎都不一样，相较而言成本也不是很高。反过头再来看我们，由于各个城市的人口结构与经济发展情况不同，我们大概也会执行不同的税率标准。而衡量税率标准的前提，一定是以老百姓的收入水平为前提。地方总不能为了提高税收而一口吃掉胖子。征收房地产税要做的是细水长流，你如果把饭碗都搞砸了，那以后还吃什么呢？所以因房地产税而导致房价上涨或降低这件事，本身就不靠谱。重庆与上海不是已经开始试点房地产税了吗？房价也没有出现太大的波动。当然，开征房地产税也并不是完全没有影响。这部分税费多多少少会影响我们的购房成本，即便再少也会有影响。而率先影响的，就是那些人口常年流出且经济欠发达的城市。因为这些城市本身就没有支撑，开征房地产税只会加入多套房拥有者抛售。房子本身就在不断贬值，而房地产税又加速了现金流被吞噬，如果不抛售还留着这些房子干嘛呢？另外，以人口流入为主且经济发达的城市，他们乐意提高税率吗？因为按照这部分城市的体量，完全不缺这点税收，更何况大城市之间还存在相当激烈的竞争关系。就拿广州和深圳来举例，如果深圳的税率过高，会不会导致一部分人卖掉深圳的房子跑去广州去发现呢？这些才应该是被真正关心的问题。如果到最后全国统一纳税，那笑到最后的肯定还是那些有人口有实力的城市。现在的房子不在于多，而在于“精”。尽管你手里有一堆房子，可到最后没人买，这跟穷人有什么区别？人口发展的趋势是不可逆的，尤其是三年疫情以后，人口结构逐渐发生改变，许多人嚷嚷着逃离北上广，可结果呢？流入这些城市的人口只会越来越多，记住这就是趋势，有些人嘴上嚷嚷着回县城，可他们仍旧在加快步伐适应这个趋势。所以房地产税一旦试点，肯定会率先涌现出一批人抛售，这并不是恐慌，而是资产优化。这也是为什么今年二手房挂牌持续走高的原因所在，趁着楼市逐渐复苏，赶快清掉手里的垃圾房变现。当然，如果你是买家千万要留意，不完成为这类人的接盘侠。