337城房价收入比：深圳超150%，鹤山、荆门20%以下
心理词典
xinli.cidiancn.com
阅读:
36
对于大部分人而言，城市的平均房价和人均可支配收入的比例关系,是衡量在城市里面买一套房困难程度的重要参考指标。今日的数据，我们提取各地的城镇居民年人均可支配收入，结合户均人口数据以及城市的市辖区房价均价数据，观察大陆地区337座地级及以上行政区的房价与收入比例分布情况。由于部分城市尚未公布2022年度的城镇居民人均可支配收入，故本篇数据采用2021年度数据。城镇居民人均可支配收入，将老人、小孩、失业者等无收入者的情况也纳入了统计范围，故将人均可支配收入X户均人数，就可以得到全家全年的平均收入。一般情况下，用于房产的支出，占收入的四分之一以下，属于比较合理的区间，所以计算公式需要再除以4。即本篇所说的房价收入比公式=（城市市辖区的房价均价÷（城镇居民年人均可支配收入X2.62人/户÷四））X100，得到购买一平方房产，需要支付的年收入比例。这个比例越高，意味着买房的困难程度越高，反之意味着买房是相对轻松的。按照前述的方法得到全国337座地市的房价与收入比例数据，再按照比例高低排序，得到城市房价收入比分布情况。并在图表中使用填充色分别表示不同的区域，比如绿色表示华东地区的城市，蓝色表示西南和中南地区的城市。337座城市中，仅有一座城市的比例达到了150%以上，这座城市便是深圳。在深圳，按照2021年的房价均价和平均收入来算，购买一平米房产，需要年平均收入的153%。按照正常的消费支出比例，在深圳购买一平房产，需要一年半左右，如果要买一百平的房子，一家人需要150年左右，显然这是一个不可持续的现象。按照前述的计算方法，一年收入买不了一平米房子的城市，还有北京、上海、厦门和三亚这4座城市。有32座城市需要年收入的一半以上才能购买一平米的房子，既包括天津、苏州、青岛、武汉、郑州、广州、成都、西安等大城市，也包括莆田、宁德、绵阳、大理、丽水、珠海和海口等人口规模较小的城市。247座城市，购买一平米房产，需要年收入的20%到50%，这算是典型的房价收入比分布区间。还有三座39座城市，仅需要年收入20%以下，就可以购买一平米房产，或者说，在合理的消费区间内，在这些城市工作一年，平均可购买五平米的房子。这些城市，大部分分布在东北和西北地区，包括以房价低闻名的网红鹤岗和双鸭山，以及广西钦州、崇左、湖北荆门、贵州六盘水等其他地区的城市。